Faktorer som är viktiga vid husköp
Det finns många faktorer som är viktiga vid köp av ett hus. Först och främst ska man kunna trivas med att bo i huset. Trivselfaktorn påverkas även av omgivningen. Bra grannar är guld. Mindre bra grannar är pest.
Det finns många faktorer som är viktiga vid köp av ett hus. Först och främst ska man kunna trivas med att bo i huset. Trivselfaktorn påverkas även av omgivningen. Bra grannar är guld. Mindre bra grannar är pest. Köpa hus är en lång process. Ett köpt hus bor man oftast i länge. Därför är det viktigt att läget och omgivningen blir rätt. Betydligt enklare att renovera och bygga om ett hus än att förändra omgivningen.
Men det är självklart att huset håller en godtagbar standard vid köpet. Med godtagbar standard avser jag här att själva huset är frist. Inga rötskador och eller mögelskador. Skönhetsfläckar på tapeter blir det alltid. Enkelt och inte så dyrt att fixa.
Ett hus som har rötskador inne i väggar, golv och tak är inte roligt. Kostar en hel del pengar att rätta till. I många fall billigare att riva huset och bygga upp det igen från grunden.
Den största risken
Den största risken med att köpa ett hus är att allt som är dolt kan vara skadat. Eftersom det är dolt är det svårt att göra en ordentlig besiktning. En vanlig besiktning görs visuellt. Med det menas att det enbart är fel som är synliga som granskas, plus tecken på att det inte står rätt till.Många som besiktiga hus borde vara tydligare med riskbedömning. Inte enbart påpeka uppenbara fel. Utan påpeka att fel kan finnas det synliga felet.
En besiktningsman skrev i protokollet att trävägen hade rötskador ner till. Detta var välsyntligt. Några fler anteckningar om detta saknades. När den nya ägaren köpt huset och började byta ut väggpanelen upptäcktes omfattande skador. Sylen och en del av stommen hade till följd av rötskadan som var synlig angripits. Det är inget märkligt i sig. Om väggbeklädnaden har omfattande rötskador kan man utgå ifrån att det finns skador innanför. Besiktningsmannen borde ha anmärkt på detta och föreslagit en fördjupad besiktning.
Det finns många rättsfall som handlar om skador som inte är synliga. I många fall har inte köparen kunnat besiktiga grunden eller vinden på grund av avsaknad av inspektionslucka. Högsta domstolen har i en del fall ansett att det är dolda fel som ger rätt till nedsättning av huspriset. I en del andra fall har HD inte anset att endast den omständigheten att det saknas en inspektionslucka ger rätt till prisnedsättning.
För att undvika att hamna i trubbel skall alla utrymmen besiktigas. Finns inga inspektionsluckor bör man avstå från köp. Ingen vet vad som döljer sig bakom dolda utrymmen.
2009-04-29 13:44:13